• Наша компания специализируется на предоставлении качественных услуг в сфере сопровождения бизнеса. Онлайн заявка
  • Бухгалтерская нулевая отчетность для малых и крупных предприятий выполненная профессионалами. Онлайн заявка

Расчет налога на недвижимость физлиц: основные нюансы

налога на недвижимость физлицДо 2015 года расчет налога на имущество граждан РФ осуществлялся исходя из его инвентаризационной цены. После — исходя из кадастровых расценок на недвижимость. Поменялись также принципы исчисления налога — рассмотрим соответствующие нюансы подробнее.

Что нового в налоге: база, ставки, вычеты

Новшества в области законодательства, регулирующего уплату налога на имущество, коснулись таких аспектов как:

  • принципы определения базы для исчисления налога;
  • размеры ставок;
  • механизмы применения вычетов.

Определение базы, на основе которой рассчитывается налог на имущество граждан РФ, с 2015 года осуществляется исходя из кадастровых расценок на жилье — тех, которые получены на основе комплексного анализа стоимости соответствующего имущества Росреестром. Кадастровая стоимость в достаточной мере близка к рыночной, и в общем случае намного больше инвентаризационной.

Что касается ставок — в общем случае их величина составляет 0,1% от базы, которая формируется, как мы отметили выше, исходя из кадастровых расценок на жилье. Однако, если человек владеет недвижимостью, кадастровая цена которого составляет 300 000 000 рублей и выше, то ставка по рассматриваемому налогу повышается в несколько раз — до 2%.

Можно отметить, в регионах РФ могут быть приняты законодательные акты, устанавливающие альтернативные ставки — исходя из конкретного типа объекта недвижимости, места его расположения и других факторов.

Законодательством РФ, регулирующем исчисление налога на имущество, определен ряд налоговых вычетов. Они выражаются в квадратных метрах, которые можно вычесть из общей площади жилого объекта, вследствие чего налог уменьшится пропорционально.

Понижающие коэффициенты

Расчет налога, о котором идет речь, в период с 2015 по 2020 года осуществляется с применением понижающих коэффициентов. Они представляют собой, по сути, дополнительные вычеты, позволяющие уменьшить сумму налога к уплате. Данная привилегия установлена законодателем для того, чтобы платежная нагрузка на граждан росла постепенно и не увеличилась настолько резко, насколько кадастровая стоимость жилья превышает инвентаризационную.

В период действия понижающих коэффициентов расчет налога на недвижимость граждан осуществляется с применением таких компонентов как:

  • сумма налога, ранее определенная исходя из инвентаризационных расценок на жилье;
  • сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой цены объекта;
  • собственно, понижающий коэффициент.

Для того, чтобы осуществить расчет налога на недвижимость в 2015-2020 годы, необходимо:

  • подсчитать разницу между суммами налога по кадастру и по инвентаризационным записям;
  • суммировать понижающий коэффициент и сумму налога по инвентаризационным расценкам;
  • умножить первую цифру на вторую.

Можно отметить, что с каждым годом в указанном периоде коэффициент, о котором идет речь, планомерно увеличивается — с 0,2% в 2015-м до 0,8% в 2019-м.

Освобождение от налога и льготы

Некоторые категории граждан РФ могут не платить налог на имущество. К таковым относятся:

  • пенсионеры;
  • бывшие военнослужащие;
  • граждане, осуществляющие трудовую деятельность в области искусства, и используют недвижимость в качестве культурного объекта;
  • владельцы садовых участков, на которых располагается здание, площадь которого не превышает 50 кв. м.

Льгота по уплате рассматриваемого налога установлена для инвалидов 1 и 2 групп — но только для 1 объекта недвижимости, находящегося в собственности гражданина. Для того, чтобы воспользоваться правом на льготу, человек должен своевременно — до 1 ноября года, за который исчисляется налог, направить в ФНС уведомление.


X
Онлайн-заявка
ФИО*
Имя
Телефон*
E-mail*
Что хотите заказать?*
* - Поля, обязательные для заполнения